Fechado de verdade
Muro de fechamento, entrada única e portaria com controle de acesso — já construída.
Baía Formosa · RNBaía Formosa · Litoral Sul do Rio Grande do Norte
Sua casa de praia
começa por um
endereço certo.
Sou Luciana Simões, corretora de imóveis em Baía Formosa. Trabalho com o Portal de Baía Formosa — o primeiro condomínio fechado de lotes com área de lazer da cidade, entre Natal e João Pessoa.
- lote a partir de
- 240 m²lote a partir de
- de área de lazer
- 10 mil m²de área de lazer
- de Natal
- 100 kmde Natal
Condomínio fechado em Baía Formosa com lotes a partir de 240 m², 10 mil m² de área de lazer, portaria com controle de acesso e loteamento registrado, a 100 km de Natal e de João Pessoa.
O empreendimento
Portal de Baía FormosaO primeiro condomínio fechado de lotes com área de lazer em Baía Formosa
Baía Formosa é uma das últimas praias estruturadas do litoral sul potiguar que ainda não foi tomada por prédios. Vila de pescadores, ondas conhecidas por surfistas do país inteiro e a Mata Estrela logo ali — um dos maiores remanescentes de Mata Atlântica do Nordeste.
É nesse cenário que nasce o Portal de Baía Formosa: um condomínio fechado de lotes com padrão Novae Empreendimentos, infraestrutura urbana completa e uma área de lazer que, sozinha, ocupa dez mil metros quadrados.
Você compra o terreno pronto para construir, dentro de um condomínio que já nasce com portaria, ruas pavimentadas, água, energia e paisagismo.
- Rede de abastecimento de água
- Rede elétrica com iluminação pública
- Drenagem de águas pluviais
- Meio-fio e pavimentação
- Paisagismo e arborização das vias
- Muro de fechamento do condomínio
Portaria concluída
Entrada única com controle de acesso, já construída e visitável.
400 m²
de lâmina d'água
Lazer de clube
10 mil m² entregues pela incorporadora, com piscinas, quadras, campo e playground.
Registrado em cartório
Matrícula 2.718 na Serventia Registral da Comarca de Baía Formosa/RN.
Litoral e mata
Cercado por mata nativa, a minutos das praias de Baía Formosa e da Mata Estrela.
10 mil m²
de área de lazer
Um clube inteiro dentro do condomínio, para uso exclusivo dos moradores.
240 m²
lote a partir de
Opções que chegam a mais de 500 m², inclusive de frente para a lagoa.
13
itens de lazer
Piscinas, quadras, campo, playground e áreas de convivência.
100 km
de Natal e de João Pessoa
Entre duas capitais com aeroporto internacional.
Área de lazerDez mil metros quadrados
Dez mil metros quadrados
só para viver bem.
Treze itens de lazer construídos pela incorporadora, todos dentro do condomínio. O morador não precisa esperar assembleia nem rateio para ter onde levar a família no fim de semana.
Portaria com controle de acesso
Entrada única, monitorada, com guarita e acesso controlado 24 horas.
Piscina adulto
São 400 m² de lâmina d'água somando as piscinas do condomínio.
Piscina infantil
Lâmina rasa e separada, pensada para as crianças brincarem com segurança.
Quadra de tênis
Quadra oficial iluminada, dentro da área de lazer central.
Quadra de areia
Para beach tennis e vôlei de praia, a poucos passos de casa.
Quadra poliesportiva
Futsal, basquete e vôlei na mesma quadra coberta de pintura esportiva.
Campo de futebol
Campo society gramado, junto à área verde e à lagoa.
Playground
Espaço infantil com brinquedos e piso apropriado.
Espaços de convivência
Pergolados, decks e áreas sombreadas para reunir família e amigos.
Lagoa de captação
Espelho d'água paisagístico integrado à área verde do condomínio.
Área verde preservada
Cinturão de mata nativa contornando o empreendimento.
Vias pavimentadas
Ruas urbanizadas com meio-fio, calçada e arborização.
Estacionamento de visitantes
Vagas junto à área de lazer, para não ocupar a rua dos moradores.
Planta oficial
A área de lazer central, com a lagoa de captação e o campo de futebol junto à mata preservada.
Os lotes
Escolha a metragem, não o que sobrou.
O projeto tem lotes de 240 m² a mais de 500 m², distribuídos em quadras diferentes — algumas coladas na área de lazer, outras voltadas para a lagoa e para a mata. A disponibilidade muda toda semana.
Compacto
240 m² a 260 m²
A entrada do condomínio. Metragem certa para uma casa de praia enxuta, de baixa manutenção, ou para quem quer entrar cedo no empreendimento.
Família
280 m² a 360 m²
A faixa mais procurada. Espaço para casa térrea com quintal, área gourmet e piscina, sem abrir mão de circulação.
Premium
380 m² a 590 m²
Os maiores lotes do projeto, vários deles em esquina ou voltados para a lagoa e para a área verde preservada.
Masterplan
Os pontos vermelhos são lotes já vendidos.
Este é o mapa oficial do empreendimento. As quadras mais próximas da área de lazer e da lagoa saem primeiro — e não voltam. Eu tenho o espelho atualizado com o que ainda está livre, a metragem exata de cada unidade e o valor de tabela do dia.
- Metragem lote a lote, com frente e fundo
- Quadras disponíveis atualizadas
- Simulação de pagamento na tabela vigente
Localização
Baía Formosa, litoral sul do Rio Grande do Norte.
Vila de pescadores, ondas boas e mata atlântica preservada. Uma das últimas praias estruturadas do litoral potiguar que ainda não foi tomada por prédios.
Distâncias aproximadas
- minutos
Praias de Baía Formosa
Praia do Porto e Praia da Barra
- ~10 km
Mata Estrela
Reserva com a Lagoa de Coca-Cola
- ~20 km
Praia de Sagi
Divisa com a Paraíba
- ~45 km
Pipa
Polo turístico do litoral sul
- ~100 km
Natal
Aeroporto internacional
- ~100 km
João Pessoa
Aeroporto internacional
A praia não é vista de longe. Ela faz parte da rotina.
Quer conhecer pessoalmente? Eu te encontro no empreendimento.
Agendar visitaSurfe o ano inteiro
Baía Formosa é parada conhecida no circuito de surfe do Nordeste. Isso traz gente para a cidade fora da alta estação e sustenta a procura por hospedagem.
Mata Estrela ao lado
Um dos maiores remanescentes de Mata Atlântica do Nordeste, com a Lagoa de Coca-Cola — área de preservação que limita o crescimento desordenado ao redor.
Entre duas capitais
Cerca de 100 km de Natal e de João Pessoa, as duas com aeroporto internacional. Isso dobra o público comprador e o alcance para locação por temporada.
Investimento
As condições, sem letra miúda escondida.
Financiamento direto com a incorporadora, sem banco e sem análise de crédito tradicional. Abaixo estão as condições divulgadas no material oficial do empreendimento.
Condição divulgada
- Entradade sinal
- 8%
- Parcelamentodireto com a incorporadora
- 180 meses
- Correçãoreajuste do saldo
- IPCA anual
- Jurossobre o saldo devedor
- 6% ao ano
Condição divulgada no material oficial do empreendimento. Valores, disponibilidade de lotes e planos de pagamento mudam conforme a tabela vigente — fale comigo para receber a tabela atualizada.
Litoral que ainda está começando
Baía Formosa é uma das últimas praias estruturadas do litoral sul potiguar sem adensamento. Comprar antes da consolidação é onde mora a valorização.
Entre duas capitais
Cerca de 100 km de Natal e de João Pessoa, as duas com aeroporto internacional. Isso amplia o público comprador e o potencial de locação por temporada.
Vizinhança de peso
A poucos minutos de Pipa, Sagi e da Mata Estrela — um dos maiores remanescentes de Mata Atlântica do Nordeste, com a Lagoa de Coca-Cola.
Registro em cartório
Loteamento registrado sob a matrícula 2.718 na Serventia Registral da Comarca de Baía Formosa. Escritura e documentação regulares desde o primeiro dia.
Estrutura de clube
Dez mil metros quadrados de lazer construídos pela incorporadora. O morador não precisa esperar o condomínio se organizar para ter onde levar a família.
Surfe e turismo o ano inteiro
Baía Formosa é rota consolidada de surfe no Nordeste e recebe visitantes fora da alta estação, o que sustenta a demanda por hospedagem.
Uma nota honesta sobre valorização
Nenhum corretor sério promete percentual de valorização. O que existe são fatores concretos: localização entre duas capitais, área de preservação limitando a expansão, turismo o ano inteiro e um condomínio com infraestrutura entregue. Eu apresento os números e os riscos com a mesma clareza — a decisão é sua.
Em vídeo
Veja antes de vir.
Nem sempre dá para pegar a estrada no fim de semana. Estes dois vídeos mostram o empreendimento e a cidade — e se quiser, eu faço uma chamada de vídeo ao vivo direto do lote que te interessou.
O projeto por dentro
Vídeo institucional do empreendimento: a área de lazer, as quadras, as piscinas e a integração com a mata.
A cidade de cima
Baía Formosa vista do alto: a vila, a igreja, a Praia do Porto e as ondas que trazem surfista o ano inteiro.
Quer ver um lote específico ao vivo? Eu vou até lá, ligo a câmera e mostro a frente, o fundo e a vizinhança do terreno — no dia e na hora que der para você.
Agendar chamada de vídeoComo funciona
Da primeira mensagem à chave na mão.
Comprar terreno em condomínio não precisa ser um labirinto. Este é o caminho que percorro com cada cliente — do primeiro oi no WhatsApp ao pós-venda.
- 01
Conversa sem compromisso
Você me chama no WhatsApp e me conta o que procura: morar, veranear ou investir. A partir daí eu filtro o que faz sentido — e o que não faz.
- 02
Espelho de lotes e simulação
Envio o mapa atualizado com os lotes ainda disponíveis, as metragens e uma simulação de pagamento com a tabela vigente.
- 03
Visita ao empreendimento
Agendamos a visita ao condomínio e ao showroom. Você pisa no terreno, vê a portaria, a área de lazer e a vizinhança antes de decidir.
- 04
Reserva do lote
Escolhido o lote, fazemos a reserva junto à incorporadora para segurar a unidade enquanto a documentação é preparada.
- 05
Contrato e documentação
Acompanho a análise cadastral, a leitura do contrato e o registro. Você entende cada cláusula antes de assinar qualquer coisa.
- 06
Pós-venda
Depois da assinatura eu continuo por perto: andamento das obras, boletos, dúvidas e, quando for a hora, a revenda do seu lote.
Galeria
O empreendimento, sem filtro de render.
Obras em andamento, portaria construída, quadras demarcadas e as plantas oficiais. É o que existe hoje, fotografado como está.
LUCIANA SIMÕES
Sonhos em endereços reais
Sobre mim“Quem vende com propósito não convence.
“Quem vende com propósito não convence.
Inspira confiança.”
Meu nome é Luciana Simões e sou corretora de imóveis em Baía Formosa, no litoral sul do Rio Grande do Norte. Trabalho onde eu vivo: conheço a rua, a maré, o vizinho e a história de cada quadra do empreendimento que vendo.
Meu trabalho não é empurrar terreno. É entender o que a pessoa está buscando — a primeira casa de praia, um lugar para a família se reunir no fim de semana, ou um investimento que precisa fazer sentido no papel — e então dizer com honestidade se o que eu tenho atende, ou se não atende.
Atendo cliente do estado inteiro e de fora dele. Vídeo do lote, chamada de vídeo direto do terreno, documentação por WhatsApp: distância aqui não é desculpa para atendimento raso.
InvistaConstruaValorize
Escuto antes de oferecer
Casa para morar, casa de veraneio e lote para revender são decisões diferentes. Eu pergunto para onde você quer ir antes de mostrar qualquer terreno.
Nada assinado sem entender
Leio o contrato com você, cláusula por cláusula. Se alguma coisa não ficou clara, a gente não avança — por mais que a venda demore.
Não sumo depois da venda
Boleto, andamento de obra, transferência, revenda. Continuo sendo a sua corretora depois que o contrato é assinado.
Como posso ajudar
Além do Portal, o litoral inteiro.
O Portal de Baía Formosa é o meu carro-chefe, mas meu trabalho como corretora não para nele. Se você procura, quer vender ou quer investir no litoral sul do RN, fale comigo.
Lotes em condomínio fechado
Assessoria completa na compra de lotes no Portal de Baía Formosa, da escolha da quadra até o registro em cartório.
Imóveis no litoral sul do RN
Casas, terrenos e imóveis de veraneio em Baía Formosa, Pipa, Sagi e região. Se não estiver na minha carteira, eu busco.
Investimento imobiliário
Leitura de potencial de valorização, comparação entre empreendimentos e projeção de retorno para quem compra para revender ou alugar.
Venda do seu imóvel
Avaliação, precificação, produção de material e divulgação ativa para quem quer vender um imóvel na região.
Documentação e regularidade
Conferência de matrícula, certidões e contrato. Nenhum cliente meu assina algo que não entendeu.
Atendimento a distância
Cliente de fora do estado é rotina aqui: vídeo do lote, chamada de vídeo no terreno e envio de documentos por WhatsApp.
Onde eu atendo
- Baía Formosa
- Natal
- Pipa
- Tibau do Sul
- Canguaretama
- Nísia Floresta
- Parnamirim
- São José de Mipibu
- e toda a região
Segurança na compra
O que sustenta a minha palavra.
Comprar um terreno é uma das maiores decisões financeiras de uma família. Em vez de pedir confiança, prefiro mostrar o que dá para conferir — documento por documento.
Loteamento registrado
Matrícula 2.718, registro R-2-M-2.718 na Serventia Registral da Comarca de Baía Formosa/RN. Você compra um lote com matrícula própria, não uma promessa.
Incorporadora identificada
SPE Lotapar LCA Condomínio Baía Formosa, CNPJ 59.184.547/0001-37, com padrão construtivo Novae Empreendimentos.
Obras em andamento
Portaria erguida, vias abertas, meio-fio assentado e rede de abastecimento de água em execução. Dá para visitar e conferir pessoalmente.
Tabela oficial, sem intermediário extra
Você compra pelo mesmo valor de tabela da incorporadora. Minha comissão é paga por ela, não por você.
Contrato lido junto
Eu passo o contrato com você, cláusula por cláusula, antes da assinatura. Se algo não estiver claro, a gente não avança.
Acompanhamento depois da venda
Boletos, andamento de obra, transferência e revenda. O atendimento não termina quando o contrato é assinado.
Registro do empreendimento
- Matrícula
- 2.718
- Registro do loteamento
- R-2-M-2.718
- Cartório
- Serventia Registral da Comarca de Baía Formosa/RN
- CNPJ da incorporadora
- 59.184.547/0001-37
@lucianasimoes1774O andamento das obras,
O andamento das obras,
em tempo real.
Publico o dia a dia do empreendimento no Instagram: a portaria subindo, as vias sendo abertas, os lotes que acabaram de sair e o que está por vir. É o jeito mais rápido de acompanhar de onde você estiver.
Dúvidas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de decidir.
Reuni aqui as perguntas que mais recebo no WhatsApp. Se a sua não estiver na lista, é só me mandar — respondo pessoalmente.
Em Baía Formosa, no litoral sul do Rio Grande do Norte, a cerca de 100 km de Natal e de João Pessoa — as duas capitais com aeroporto internacional. A cidade fica próxima de Pipa, de Sagi e da Mata Estrela, um dos maiores remanescentes de Mata Atlântica do Nordeste.
Os lotes começam em 240 m² e vão até mais de 500 m², dependendo da quadra. Há opções em esquina e unidades voltadas para a lagoa e para a área verde preservada. A disponibilidade muda toda semana — me chame no WhatsApp para receber o espelho de lotes atualizado.
Sim. O Portal de Baía Formosa é um condomínio de lotes fechado, com muro de fechamento, entrada única e portaria com controle de acesso. A portaria já está construída e pode ser visitada.
São cerca de 10 mil m² de área de lazer, com 13 itens, entre eles piscina adulto e infantil (400 m² de lâmina d'água somados), quadra de tênis, quadra de areia para beach tennis, quadra poliesportiva, campo de futebol, playground, espaços de convivência e a lagoa integrada ao paisagismo.
O material oficial do empreendimento divulga entrada de 8% de sinal e saldo em até 180 meses, com correção anual pelo IPCA e juros de 6% ao ano. Valores e planos mudam conforme a tabela vigente e o lote escolhido, por isso eu sempre envio a simulação atualizada antes de qualquer decisão.
Sim. O empreendimento está registrado sob a matrícula 2.718, registro R-2-M-2.718, na Serventia Registral da Comarca de Baía Formosa/RN. A incorporadora é a SPE Lotapar LCA Condomínio Baía Formosa, CNPJ 59.184.547/0001-37.
O condomínio tem prazo e regras de construção definidos na convenção e no memorial do empreendimento — recuos, taxa de ocupação e padrão de fachada. Eu envio o documento completo para você ler antes de comprar, para não haver surpresa depois.
Baía Formosa é uma das últimas praias estruturadas do litoral sul potiguar sem adensamento, com turismo de surfe o ano inteiro e entre duas capitais. Isso sustenta a demanda. Ainda assim, valorização é expectativa, não garantia: eu apresento os números e os riscos com a mesma clareza.
Consegue, e é rotina aqui. Faço chamada de vídeo direto do lote, gravo vídeo da quadra e do entorno, envio a documentação por WhatsApp e acompanho a assinatura eletrônica. Muitos clientes só conhecem o terreno pessoalmente depois de fechar.
Não. Você compra pelo mesmo valor de tabela da incorporadora, e minha comissão é paga por ela. Consulta, simulação, visita e acompanhamento de documentação não têm custo para você.
O Portal é meu carro-chefe, mas atendo compra, venda e investimento em imóveis no litoral sul do RN de modo geral — Baía Formosa, Pipa, Tibau do Sul, Canguaretama e região. Se você procura algo específico, me diga o que é que eu busco.
Pelo WhatsApp (84) 99175-8668. Combinamos dia e horário, eu te encontro no empreendimento ou no showroom e mostramos o terreno, a portaria e a área de lazer. Também dá para visitar em fim de semana, com agendamento prévio.
Vamos conversarSeu endereço na praia
Seu endereço na praia
começa com uma mensagem.
Sem formulário, sem robô e sem compromisso. Me chama no WhatsApp, me conta o que você procura e eu te respondo pessoalmente — com o mapa dos lotes livres e a simulação de pagamento na tabela de hoje.
Atendimento
- Segunda a sexta
- 08h às 18h
- Sábado
- 08h às 14h
- Domingo e feriados
- Sob agendamento
Onde estou
Baía Formosa — Rio Grande do Norte. Atendo presencialmente no empreendimento e no showroom, e a distância por vídeo para clientes de fora do estado.